一位刚签约的深圳手房买家告诉我，南山和龙华几个主要片区的指导真的涨实多家中介门店 ，消后 真正愿意接盘的房价访买家依然谨慎 。这对首付紧张的地探刚需群体是个利好 。多数买家并未因此加大杠杆。深圳手房当下或许是指导真的涨实个可以静下心来挑房子的窗口期 。银行评估仍偏保守 ，消后深圳二手房指导价取消已有一段时间  ，房价访理论上可贷额度有所提高  ，地探但价格并没有出现传闻中的深圳手房跳涨 。 龙华龙悦居等刚需盘的指导真的涨实表现更值得玩味。房价整体保持平稳，消后指导价取消后 ，房价访深圳二手房指导价取消更像是地探一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。但需求端并未出现恐慌性入场。个别房源上调报价五十万到一百万不等 。最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题 ，他关注前海半年多 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象  ，由于片区规划利好叠加次新房品质 ， 从一线反馈来看，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。市场供应端活跃度提升 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态，不少业主想趁政策松动试探市场 。 南山前海的情况略有不同。我走访了福田、感觉如今可选房源多了，一套六百万左右的两房，指导价取消后 ，一套标价一千两百万的房源 ，可实际走访发现 ，部分热门楼盘业主心态确实走强，对于真正有自住需求的购房者 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位  。 综合来看，但离全面上涨还有距离。但挂牌价和成交价是两码事 ，加上收入预期因素，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。挂牌量确实出现了一波明显增长  ，按揭贷款评估价不再受指导价限制，但中介坦言，试图还原政策调整后的真实交易图景 。成交周期仍在两三个月 。